consciousresonance.net

Informasi Tepat & Akurat

Biaya menyewa perusahaan pengelola properti untuk menangani properti investasi jauh lebih sedikit daripada yang diyakini sebagian besar pemilik properti. Pemilik properti investasi yang mengelola properti mereka sendiri dengan gagasan bahwa biaya manajemen properti terlalu banyak mungkin keliru mengenai biaya riil aktual. Selain itu, sebagian besar pemilik properti tidak memanfaatkan semua strategi pajak yang tersedia untuk mereka. Misalnya, jika pemilik properti mengelola portofolio investasi mereka di luar kantor pusat mereka, mungkin ada beberapa item terkait bisnis yang tidak mereka keluarkan. Bunga dalam semua bentuk termasuk bunga hipotek, bunga ekuitas, dan bunga pinjaman bisnis adalah semua biaya yang biasanya dapat dikurangkan. Kerugian seperti korban, bencana, dan pencurian adalah biaya-biaya yang dicatat dengan benar dapat dikurangkan. Pengurangan yang paling diabaikan adalah penyusutan pada properti investasi, dan untuk profesional real estat seperti yang didefinisikan oleh IRC 179, pemilik properti investasi dapat menambah biaya pemotongan depresiasi mereka. Untuk memaksimalkan laba atas investasi, setiap pemilik properti harus mendidik diri mereka sendiri tentang strategi pajak, dan mengevaluasi secara Sertifikat Lien Pajak menyeluruh seluruh peta jalan perencanaan pajak mereka dengan seorang pengacara pajak atau akuntan publik bersertifikat yang kompeten.

Persentase Braket Pajak Gabungan Menentukan Biaya sebenarnya dari Biaya dalam Bisnis Properti Investasi Anda

Pertama-tama pemilik properti harus sepenuhnya memahami konsep dasar ini. Jika pendapatan tahunan mereka dari semua kegiatan mereka menempatkan mereka ke dalam kelompok pajak gabungan, federal, negara bagian, dan lokal sebesar 50%, maka pengeluaran bisnis biasa dan yang diperlukan mereka sebenarnya adalah lima puluh sen ($, 50) untuk setiap satu dolar ($ 1,00) ) dihabiskan. Sangat mudah untuk memikirkannya dengan cara ini: Jika satu dolar ($ 1,00) dihabiskan untuk iklan maka satu dolar ($ 1,00) dikeluarkan secara hukum. Jika seseorang berada di braket pajak gabungan 50% maka mereka sebenarnya hanya menghabiskan lima puluh sen ($, 50). Ini karena satu dolar ($ 1,00) yang mereka habiskan sebenarnya mengurangi penghasilan kena pajak mereka sebesar satu dolar, dengan demikian, mengurangi kewajiban pajak mereka sebesar lima puluh sen ($, 50). Jadi setiap pengeluaran biasa dan perlu benar-benar hanya 50% dari biaya aktual.

Sekarang setelah Anda memikirkan konsep itu jika manajer properti menagih Anda $ 200 / bulan untuk mengelola properti sewa tempat tinggal keluarga tunggal mereka, biaya aktual (akhir tahun) kepada pemilik hanya $ 100 / bulan karena biaya manajemen jasa konsultan pajak properti adalah $ 200 / bulan. biaya bisnis biasa dan perlu dan dapat dikurangkan sepenuhnya. Sekarang pertimbangkan pengurangan 50% dalam biaya yang Anda rasakan dan mungkin manajemen properti tampaknya tidak begitu mahal lagi. Tambahkan itu berdampak pada waktu, energi, usaha yang Anda habiskan mengelola properti itu. Tambahkan ke bahwa biaya bensin yang diperlukan untuk mengemudi oleh properti itu sekali atau dua kali sebulan. Akhirnya, tambahkan bahwa kenyamanan mengetahui seorang manajer properti profesional sebenarnya bisa mengurus properti Anda dan Anda tidak harus memiliki semua pengeluaran, waktu, energi dan usaha ini dan mungkin, mungkin saja,

Pengurangan Home Office Tricky, tetapi bisa Sah

Jika sebuah kantor pusat digunakan 100% untuk alasan bisnis biasa dan perlu maka tidak ada alasan seseorang tidak boleh mengambil keuntungan dari pengeluaran rekaman persegi kantor pusat, peralatan, bahan, persediaan dan utilitas yang dibayarkan untuk membantu pengoperasian kantor. Masalahnya terletak ketika kantor pusat digunakan untuk alasan pribadi karena sulit untuk membuktikan berapa persen kantor pusat sebenarnya merupakan pengeluaran bisnis biasa dan perlu. Ada banyak keputusan Internal Revenue pada masalah yang bervariasi ini, dan masing-masing menunjukkan kesulitan dalam mencapai keseimbangan yang tepat antara bisnis dan pengeluaran pribadi, dan yang lebih penting, mampu membuktikannya dalam audit. Jika Anda mempertimbangkan untuk menjalankan bisnis manajemen properti di luar kantor pusat, berhati-hatilah.

Biaya Bunga Terkadang Diabaikan

Ketika Anda mengevaluasi biaya bunga Anda jangan lupa untuk mengeluarkan bunga dari jalur kredit ekuitas rumah Anda karena ini dapat dengan mudah diabaikan. Juga, jika Anda memiliki pinjaman usaha kecil bunga yang dapat dikurangkan juga.

Bencana, Kerugian Pencurian Dapat Dikurangkan

Dalam hal terjadi kerugian selama siklus bisnis Anda, biaya tersebut dapat dikurangkan asalkan Anda memiliki catatan bagus tentang barang-barang yang hilang. Hampir selalu akan ada penggantian kerugian untuk penggantian asuransi, tetapi intinya di sini adalah kerugian harus sepenuhnya dievaluasi saat Anda sedang mempersiapkan strategi pajak Anda.

Depresiasi dan Kode Pendapatan Internal Profesional Real Estat

Ketika direncanakan dengan benar, biaya “non tunai” dari depresiasi properti sewaan seseorang dapat berupa perbedaan dalam membayar pajak atau menyadari manfaat dari rugi pajak. Sebagian besar properti investasi residensial disusutkan selama periode 27,5 tahun. Properti komersial disusutkan selama 39 tahun. Namun, jika seseorang harus diklasifikasikan sebagai “Profesional Real Estat” sesuai dengan Internal Revenue Code 179, maka manfaat memiliki properti investasi menjadi jauh lebih besar. Tanpa merinci portofolio properti pribadi profesional real estat itu, diperlakukan secara berbeda dengan investor pada umumnya. Jika ini cukup menarik seseorang harus menyelidiki manfaat dari pengecualian yang sedikit diketahui ini di IRC dan industri real estat.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *